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  설계안 감평(2019-11-06, 15:46 Hit : 680) 
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   클럽하우스 재건축 기본설계 감 평(홍순덕)


미래발전 포럼 홈페이지에서 복사
http://www.seoulcc.net/?act=board&bbs_code=clubhouse&bbs_mode=view&bbs_seq=120

http://www.seoulcc.net/?act=board&bbs_code=clubhouse&bbs_mode=view&bbs_seq=121

클럽하우스 재건축 기본설계 감 평

위 본인은 부족하나마 평생경험으로 건축의 조건인 기능(효율성), 구조(건물골격), 조형(아름다움), 경제성(적절한 투자), 건설기간(시간단축), 및 사용연한 후 철거 회수(재활용 철강재) 등으로 명문으로서의 우리클럽 형편에 걸맞은 설계인지를 애사정신으로 우견이나마 발표코자합니다 

구체적인 검토내용 

1, 건물형태 : 좁고 긴 알바트로스형(곡선지붕, 수많은 파고라, 낭비공간 등) 불필요한 요소는 첨단감각에 크게 미흡이며, 방만한 설계는 전문가라면 공사비절감 불가함으로 볼 것임. 

2, 주차장은 건물 상하로 분리되어 현 주차장에 비해 개선점이 없음, (공지표시불가) 기능 불량함 

대안 : 구코스 1번 좌측에 일직선 옹벽설치확장, 계단식 400여대 편리한 주차 한 곳에 가능 함.
명문필수 골프연습장(클럽하우스에 접한 주차장 상부)추가건설예상 자리 확보 되어야 할 것임. 

3, 골프채 하차장과 스타트장은 카트 대기장 앞에 있어야 하며, 퍼팅그린도 근접되어야함. 

4, 건물구조 : 기둥간격 9m 터널15m 등은 구조가 둔중할 것이고, 불규칙하여 층고가 높고 시공성이 불량 공사비 고가 원인되며, 타 구조(철골) 비교하면 공기단축이 매우 불리함 

대안: 건물평면 직4각형으로 단순화, 철골구조(기둥간격7.5m,층고3.6m통일)로 공간배치 원활하며, 단기간공사(6개월)가능, 공사비(평당 5백정도로) 절감 확실할 것임. 

5, 건물 전 기능 : 건물길이 168m 20m는 면적대비 지나치게 세장하여 복도 긴 동선, 벽 면적 과다, 불필요한 댁크(발코니 베란다 평지붕방수취약)로 건설비 과다 원인 될 것임 

6 퍼팅그린이 스타트와 격리되어 이용불편, 종착 홀이 심한 도그레그 오르막 코스는 비합리적임. 

대안: 신코스101번으로,189번으로, 610번으로, 518번 종착홀로 순서변경.

7, 내 외장재중 석재류 등 고가품 보다는 첨단 자재인 금속판류, 유리벽, 타일류를 주로하고

특히 내장공사는 대세인 노출천정, 특수페인트도장 등 공비절감 방안을 적극 모색해야 함.  

8, 건물 관통 터널은 건물면적 손실 공사비 낭비될 것이며, 주 현관홀의 사다리꼴 평면에 높은 천정은 공조 손실원인, 풍수지리상 기가 흩어져 불 길함(경영악화 원인)으로 알려짐. 

9, VIP전용시설(현관, 변소, 욕실, 식당, 에레베타 등)및 임원용의 방대함은 회원 위화감조장 우려되며 지하철 백화점에나 설치되는 에스카레타와 과다한 계단 5개소는 매우 적합하지 못함.

대안: 건물 평면 75m×40m기준 엘레베타 3(중앙2대 주방1), 계단 2개소만으로 적절 

10, 목욕시설 입구에서 욕탕까지 복도 590도 꺽임(충돌유발)의 장거리 미로 설계미흡으로 봄.  

11, 락카실 4.5m 자형 락카 배치는 구석진 락카 심히 사용불편하며 면적만 낭비 됨.

대안: 3.75m락카 일직선 배치, 외벽 면에 필히 채광창 필수. 복도 끝 면에 창설치. 

12, 회원 천여 명 모두가 균등 VIP인대, 별도현관 에레베타”,(VIP, 이사장, 임원용 실포함)

초호화 특별시설로 전 회원 위화감 불화 유발건축설계, 회원 어느 누구도 용납 안을 것임.  

종합 대안 : 현 주차장 하 단부(지하철로 근접)실용성 내실위주(뉴모더니즘) 건물 완공, 이사한 후 기존건물 철거 정리하되 경기과 건물, 직원 식당 두 건물은 수리 존치가 현실적일 것임. 

에너지낭비, 유지관리, 인력 증가, 부동산세 과중으로 경영에 큰 부담 될 것을 우려합니다. 

2019117

서울CC 회원 건축사 홍 순 덕 올림




설계안 감평 (2019-11-06, 16:07)  
11월 3일 진행된 클럽하우스 설계 변경안 설명회에 참석한
건축사이신 홍순덕 회원님의 감평입니다.
건축설계 전문가이자, 서울cc 클럽하우스 건축에 지대한 관심과 애정을 갖고 계신
회원님의 의견입니다.

또한 설명회 당일 개진된 회원들의 의견을 참고해서
우리 클럽의 실정에 맞는 합리적이고 실용적인 방안을 마련하여
정관의 규정에 맞게 절차를 진행하여 주기 바랍니다.

집행부는 참고하여, 대다수 회원들이 원하고, 동의할 수 있는 클럽하우스 건축이 될 수 있도록 해 주기 바랍니다.
소감 (2019-11-06, 16:16)  
【클럽하우스 건축설계 변경 설명회】 참석 소감
target=_blank>http://www.seoulcc.net/?act=board&bbs_code=member&bbs_mode=view&bbs_seq=118
팩트저격 (2019-11-06, 16:19)  
집행부는 홍순덕회원님께서 제의하는 이런 점들을 받아들이지 않고
그저 본인들의 생각대로 밀고 나갈려고 합니다.
그 어떤 합리적이고 효율적인 대안을 제시하더라도 받아들이지 않을것입니다.
이미 짜여진 판이니까요.
그래야만 되니까요.
공동체 집단에 걸맞는 공동체의식이라곤 1도 없는 사리사욕만 채우려는
그러면서도 궤변만 늘어놓습니다.
자기네들이 아니었다면 우리클럽이 거덜났을거라고 하더군요.
무슨 역사적 사명감을 가지고 클럽에 헌신 하는것 마냥요.
그런사람들에게 무슨 대안이, 무슨 충언이 들릴까요?
사생결단으로 재건축 사업에 매진합니다.
서울회원들 어찌 해야 하나요?
무한대 (2019-11-06, 17:24)  
홍순덕회원의 열정에 감사드립니다.
대중골프장 건설의 공도 홍회장이었으나 바른소리 청렴으로 팽~~ 당하였다.
현재의 클럽하우스는 돈 먹는 하마이다.
300억원의 설계안이 갑자기 350억원으로 둔갑되고 걷모양만 번지레 실속없이 되어 있다.
VIP룸,에스카레이터,임원실등 초호화판이다.
주차장은 현재보다 더 복잡하며 마치 곡예운전을 해야할것이다.
재건축심의위원,이사들이 잘못되면 책임진다고 했으니 두고보자!
팩트저격 (2019-11-06, 17:31)  
공사비 350억으로 늘어난것 고사하고 공사착수만 되면 10%이상은 늘어나지요.
그러면 약400억 이상의 돈이 들어갈겁니다.
집행부 돈잔치 벌립니다.
그들만의 잔치
잔치를 왜 안하겠습니까!
기필코 하려고 하겠죠.
문제점 (2019-11-06, 17:47)  
클럽하우스 건축의 10가지 문제점

target=_blank>http://www.seoulcc.net/?act=board&bbs_code=clubhouse&bbs_mode=view&bbs_seq=116


http://www.seoulcc.net/?act=board&bbs_code=clubhouse&bbs_mode=view&bbs_seq=117
문제점 (2019-11-06, 17:48)  
클럽하우스 건축 처음부터 다시 시작하자!!!
target=_blank>http://www.seoulcc.net/?act=board.index&bbs_code=member&sc=bbs_title&bbs_mode=view&bbs_seq=119
똑바로 (2019-11-07, 11:47)  
홍회장님이 초안 설계만들어 회원들과 비교토론제의합니다.'모든 것을 원점에서 검토 해야 겠습니다.
리모델링과 연결 증축하는 방안은 어떠합니까.
현 건물 리모델링하고 현건물에서 북쪽으로 연결중축하면은 비용 적게 들고 현 위치고수하고
연습장 변경없고 자동차 주차장은 현 광장을 2층으로 하면은 충분합니다.
서울지킴이 (2019-11-07, 19:49)  
우리 클럽의 VIP는 누구입니까?
VIP전용 시설이 있는 골프장!
참 명문중의 명문이 되겠군요.

지나가던 개도 웃겠습니다.
오리무중 (2019-11-08, 03:03)  
우리클럽만이 하는 것이 또 하나 있지요
식당사용료
참으로 대단한 클럽입니다
지나가던 소가 놀래겠습니다


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